Uchwała Nr XVII/114/05
Uchwała Nr XVII/114/05
Rady Gminy Siemiatycze
z dnia 14 marca 2005 r.
w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.
Na podstawie art.18. ust. 2 pkt.9 lit.”a” ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz 1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz.717, Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203 ) oraz art.13 ust.1, art.25, art.34 ust.6, art.37 ust.3, art.68 ust.1, art.70 ust.4, art..73 ust.4, art.76 ust.1, art.98a ust.1 orza art.146 ust.2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U.. z 2000r. Nr 46 poz.543; z 2001r. Nr 129, poz.1447,Nr 154, poz1800; z 2002r. Nr 25, poz.253, Nr 74, poz.676, Nr 113, poz.984, Nr 126, poz.1070, Nr 130 poz 1112, Nr 153 poz.1271, Nr 200, poz.1682, Nr 240, poz.2058,; z 2003r. Nr 1, poz 15, Nr 80, poz.717, 720 i 721, Nr 96, poz. 874, Nr 124, poz. 1152, Nr 162, pz.1568, Nr203, poz.1966, Nr 217, pz.2124; z 2004r. Nr 6, poz.39, Nr 19, poz 177, Nr 91, poz. 870, Nr 92, poz.880, Nr 141, poz.1492 ) uchwala się co następuje:
Rozdział I
Zasady ogólne
§ 1. 1. Uchwała określa zasady nabywana, zbywania, obciążania i zamiany, a także zasady wydzierżawiania i najmu nieruchomości i lokali na okres dłuższy niż trzy lata.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o :
1) Gminie – rozumie się przez to Gminę Siemiatycze;
2) Wójcie – rozumie się przez to Wójta Gminy Siemiatycze;
3) ustawie – rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. z 2000r. Nr 46 poz. 543 z późn. zm );
4) lokalu mieszkalnym – rozumie się przez to lokal określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie ustawy Kodeksu Cywilnego ( Dz.U.Nr 71, poz. 733 z późn. zm );
5) lokalach użytkowych – rozumie się przez to lokale handlowe i usługowe.
Rozdział II
Nabywanie nieruchomości i lokali
§ 2. 1. Nabywanie nieruchomości i lokali dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami gminy, a w szczególności w związku z :
1) zamierzeniami i potrzebami inwestycyjnymi gminy;
2) realizacją zadań własnych i zleconych;
3) realizacją obowiązków gminy wynikających z przepisów szczególnych
4) scaleniem nieruchomości i ich ponownym pdziałem;
5) tworzeniem gminnego zasobu nieruchomości na cele rozwojowe gminy i zorganizowanej działalności inwestycyjnej, na realizację budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej;
6) realizacją innych celów publicznych.
2. Podstwą nabycia nieruchomości i lokali jest protokół rokowań, zawierający istotne postanowienia przyszłej umowy, w szczególności: opis nieruchomości z uwzględnieniem stanu prawnego, dane dotyczące włwściciela, informacje o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Rozdział III
Zbywanie nieruchomości i lokali
§ 3. 1. Wójt przeznacza nieruchomości i lokale do zbycia w drodze zarządzenia stosując tryb przetargowy z uwzględnieniem pierwszeństwa przysługującego nabywcy z ustawy i niniejszej uchwały.
§ 4. 1. W trybie bezprzetargowym nieruchomości lub lokale mogą być zbywane w wypadkach określonych w ustawie i przepisach szczególnych.
2. Zwalnia się z obowiazku zbycia w drodze przetargu nieruchomości:
1) przeznaczone na realizację gminnej infrastruktury technicznej lub na cele publiczne
2) zbywanej na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie pozwolenia na budowę.
3. Przepisu ust.2 nie stosuje się w przypadku gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający określone w nim warunki.
§ 5. Przy zbywaniu nieruchomości lub lokali w drodze przetargu ustala się że:
1) przedmiotem przetargu jest cena nabycia
2) cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości, określoną przez rzeczoznawcę majątkowego nie wcześniej niż rok przed pdjęciem zarządzenia o ogłoszeniu o przetargu na zbycie nieruchomości;
3) do ceny ustalonej zgodnie z pkt. 2 dolicza się koszty pniesione przez gminę na przygotowanie nieruchomości do zbycia;
4) cenę wywoławczą w drugim przetargu ustala się w wysokości niższej niż wartość nieruchomości, jednak nie niższej niż 50 % tej wartości;
5) nieruchomości lub lokale nie zbyte w drugim przetargu mogą być zbyte w trybie bezprzetargowym w drodze rokowań za cenę ustaloną w tych rokowaniach, nie niższą jednak niż 40 % wartości nieruchomości.
§ 6. W trybie bezprzetargowym nieruchomości i lokale zbywa się za cenę nie niższą od ich wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, chyba że zastosowano przewidziane ustawą i nniejszą uchwałą bonifikaty.
§ 7. 1 Wójt może udzielić bonifaty od ceny w wypadku przeznaczenia do zbycia w trybie bezprzetargowym nieruchomości :
1) przeznaczonych na realizację gminnej infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych – w wysokości do 20 %;
2) kościołom i związkom wyznaniowym mającym uregulowane stosunki z państwem na cele działalności sakralnej – w wysokości do 50 %:
3) zbywanej jako lokal mieszkalny:
a) w wysokości do 60 % w budynkach wielorodzinnych,
b) w wysokości do 90 % w budynkach mieszkalnych wybudowanych przed 1945 r.
2.W razie zbiegu spraw do bonifikat z tytułów wymienionych w ust.1 stosuje się bonifikatę korzystniejszą dla nabywcy.
§ 8. 1. W wypadku zbycia nieruchomości lub lokalu mieszkalnego w trybie bezprzetargowym bądź w drodze rokowań zapłata ceny może być na wniosek nabywcy rozłożona na raty roczne na czas nie dłuższy niż 10 lat.
2. W razie rozłożenia zapłaty ceny na raty wysokość pierwszej wpłaty nie może być niższa niż 20 % ustalonej ceny, a pozostała należność rozłożona na raty roczne, podlegające oprocentowaniu:
1) przy spłacie przez okres do 3 lat – przy zastosowaniu stopy procentowej równej 50 % stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski;
2) przy spłacie przez okres do 10 lat – przy zastosowaniu stopy procentowej równej 70 % stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
3) roszczenia gminy z tego tytułu podlegają, stosowaniu do wielkości rozłożonej na raty, należnemu zabezpieczeniu.
4) w razie zbycia lokalu lub nieruchomości przez nabywcę, o którym mowa w ust. 1 raty stają się natychmiast wymagalne.
§ 9. 1.Wysokość pierwszej opłaty rocznej za grunt oddawany w użytkowanie wieczyste wynosi 25 % ceny gruntu, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Pierwszą opłatę za ddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w wysokości 15 % ustala się dla nieruchomości:
1) przeznaczonych pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib władz kościelnych i związków wyznaniowych;
2) przeznaczonych na realizację gminnych urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych.
3. Ustalone zgodnie z ust. 1 pierwsze opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, opłaty roczne obniża się o 10 % jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków.
4.Osobom fizycznym których dochód miesięcznych na jednego członka rodziny nie przekracza 50 % średniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatni kwartał roku poprzedzającego rok za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego – udziela się na ich wniosek 50 % bnifikaty od opłat rocznych z tytułu użytkowania weczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona lub wykorzystana na cele mieszkaniowe.
§ 10. Ustala się opłatę roczną za użytkowanie wieczyste gruntu zabudowanego lokalami handlowo – usługowymi oraz gruntu przeznaczonego pod zabudowę takimi obiektami w wysokości 5 % ceny gruntu.
Rozdział IV
Zmiana nieruchomości lub lokali
§ 11. 1.Zamiany nieruchomości lub lokali dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami gminy, a w szczególności ze względu:
1) zamierzenia inwestycyjne;
2) konieczności realizacji zadań własnych i zleconych;
3) obowiązki gminy wynikające z przepisów szczegółowych;
4) scalenie nieruchomości i ich ponowny podział na działki gruntu;
5) tworzenie gminnych zespołow nieruchomości na cele rozwojowe gminy i zorganizowanie działalności inwestycyjnej;
6) realizację innych celów publicznych.
2. Zmiany nieruchomości lub lokali dokonuje się po przeprowadzeniu rokowań i sporządzeniu protokółu rokowań, w których uzgadnia się istotne postanowienia przyszłej umowy.
3. Dokonując zmiany bierze się pod uwagę wartość zamienionych nieruchomości lub lokali według wyceny rzeczoznawcy majątkowego.
4. Rozliczenie należności stron z tytułu zmiany nieruchomości lub lokali obejmować może oprócz wartości nieruchomości również odszkodowania i inne wzajemne zobowiązania stron.
Rozdział V
Obciążenie nieruchomości
§ 12. Obciążenie nieruchomości następować będzie według zasad określonych w Kodeksie Cywilnym i ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001r. Nr 124, poz.1361 z późn. zm).
Rozdział VI
Dzierżawa i najem nieruchomości i lokali
§ 13. 1. Przeznaczenie nieruchomości do dzierżawy lub najmu następuje w drodze zarządzenia Wójta stosując tryb przetargowy, z zastrzeżeniem ust.2.
2. Postanowienia ust.1 nie mają zastosowania do nieruchomości i lokali:
1) przeznaczonych na potrzeby administracji samorządowej i publicznej;
2) przeznaczonych na potrzeby gminnych jednostek budżetowych;
3) na które nie wyłoniono strony umowy w kolejnych dwóch przetargach głoszonych w trybie § 15 uchwały;
4) lokali objętych przepisami ustawy, o której mowa w § 1 ust. 2 pkt. 4;
5) w szczególnych przypadkach uzasadnionych interesami gminy.
§ 14. Przedmiotem przetargu na najem lub dzierżawę nieruchomości jest roczna lub miesięczna stawka czynszu za 1 m2 lub ewentualnie stawka czynszu i spełnienie dodatkowych wymogów określonych w warunkach przetargu.
§ 15. Do przeprowadzenia przetargu na najem lub dzierżawę nieruchomości stosuje się odpowiednio zasady i procedury wynikające z obowiązujących przepisów prawa dotyczących przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność gminy.
§ 16. 1. Dotychczasowemu dzierżawcy lub najemcy przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres jeżeli na jeden miesiąc przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę dzierżawy bądź najmu, jednakże pod warunkiem, że wywiązywał się z pstanowień umowy i o ile to nie będzie kolidowało z interesami gminy.
2. Pierwszeństwo, o którym mowa w ust.1 przestaje obowiązywać w wypadku przeznaczenia lokalu lub nieruchomości do zbycia.
§ 17. Należności gminy przewidziane w umowach podlegają zmianie na wypadek spadku siły nabywczej pieniądza, w odstępach rocznych zgodnie ze wskaźnikami wzrostu cen towarów i usług ogłaszanymi przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, określonymi w odrębnych przepisach.
Rozdział VII
Inne postanowienia
§ 18. 1. Nieruchomości gminy przekazywane są w trwały zarząd na rzecz gminnych jednostek organizacyjnych nie posiadają osobowości prawnej w celu wyposażenia ich w majątek nieruchomy niezbędny do prowadzenia przez nie działalności statutowej.
2.Inne nieruchmości mogą być tym jednostkom oddawane w najem, dzierżawę lub użyczane na cele związane z ich działalnościąstatutową.
§ 19. Gminne jednostki organizacyjne zwalnia się od bowiązku ponoszenia opłat z tytułu trwałego zarzadu ustanowionego na nieruchomościach stanowiących własność gminy.
§ 20. 1. Właściciele nieruchomości oraz użytkownicy wieczyści, o których mowa w art. 144 ustawy uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej poprzez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich wynoszących 50 % różnicy między wartością jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością jaką ma po ich wybudowaniu.
2. Ustala się stawkę procentową opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej zatwierdzeniem podziału w wysokości 50 % różnicy wartości przed i po podziale.
ROZDZIAŁ VIII
Przepisy końcowe
§ 21. Sprawy nie uregulowane niniejszą uchwałą wymagają zgody Rady Miasta Siemiatycze.
§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Siemiatycze.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
Andrzej Sycewicz
Metryka strony
